Investissez en SCPI sans vous perdre dans les petites lignes
Simulez vos revenus, comprenez les frais et les risques, et posez-nous vos questions.
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Simulez vos revenus en un clin d’œil
Résultats
Estimation avant impôts, à taux constant, sans réinvestissement. Ni les revenus ni le capital ne sont garantis : en 2025, le prix moyen des parts a baissé de 3,45 %, si bien que la performance globale des SCPI s’est limitée à +1,46 % (ASPIM-IEIF). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre façon de faire
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Sans parti pris
Zenfy ne gère aucune SCPI et n’en commercialise aucune : nous expliquons, la décision vous revient.
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Transparence
Nous expliquons en clair les petites lignes : frais de souscription et de gestion, délai de jouissance, conditions de revente.
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Disponibilité
Une question sur une SCPI ? Laissez vos coordonnées, nous vous recontactons.
Pourquoi s’intéresser aux SCPI ?
Une SCPI vous permet d’investir dans l’immobilier sans acheter ni gérer de bien vous-même.
Des sociétés de gestion spécialisées achètent et louent les immeubles, puis reversent aux associés une partie des loyers, le plus souvent chaque trimestre.
Le placement est simple à détenir, mais ses revenus ne sont pas garantis et il se garde plusieurs années.
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Comment ça marche ?
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Étape 1 : Simulez
Estimez vos revenus potentiels selon le montant et la durée qui vous conviennent.
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Étape 2 : Laissez vos coordonnées
Votre nom, votre téléphone et votre email suffisent.
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Étape 3 : Nous vous recontactons
Pour faire le point sur votre projet et répondre à vos questions.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (société civile de placement immobilier) collecte l’argent de particuliers pour l’investir dans l’immobilier, surtout professionnel : bureaux, commerces, santé, logistique, parfois logements.
Elle achète les immeubles et s’occupe de leur gestion. Les associés reçoivent une partie des loyers.
Comment les revenus sont-ils versés ?
Sous forme de dividendes, le plus souvent chaque trimestre, parfois chaque mois. Leur montant dépend des loyers encaissés : il peut baisser.
Détenus en direct, ils sont pour l’essentiel imposés comme des revenus fonciers, prélèvements sociaux en plus. La fiscalité change si vous passez par une assurance vie ou un démembrement.
Comment choisir une SCPI ?
Regardez au moins le type de SCPI (de rendement, fiscale, en nue-propriété), les frais (souscription, gestion), le taux de distribution et son évolution sur plusieurs années, le délai de jouissance (le temps avant de toucher les premiers revenus), la diversification du patrimoine et le volume de parts en attente de revente.
Votre fiscalité et votre horizon de placement comptent aussi.
Combien de temps garder ses parts ?
Les SCPI se conçoivent sur le long terme. Les frais de souscription tournent souvent autour de 10 % du montant investi et la revente peut prendre du temps : les sociétés de gestion recommandent en général de garder ses parts au moins 8 à 10 ans.
Quels sont les risques ?
Le capital n’est pas garanti : la valeur des parts peut baisser, comme les revenus.
Le principal risque reste la liquidité : revendre ses parts peut prendre du temps, voire être impossible pendant une période. Fin 2025, 2,8 milliards d’euros de parts attendaient un acheteur (ASPIM-IEIF).
N’investissez que de l’argent dont vous n’aurez pas besoin à court terme.
